Helrenoverad 4:a - Fritt från insyn - Balkong - BRF Söderbysjön!

Välkommen in!

HALL

Öppen och möblerbar hall med gott om plats för både jackor, skor och förvaring i platsbyggda originalgarderober. Här finns plats för hallmöbler som byråer, hyllplan och annat. På golvet ligger ett vackert klinkergolv som övergår till en ekparkett och väggarna är målade i en trivsam blå ton.


WC

Direkt t.h. finns en toalett utrustad med handfat, spegel och hylla för förvaring. Det finns dessutom plats för fler skåp eller hyllor vid behov av ytterligare förvaring. Stilrent klinkers på golv och väggar målade i en varm, rosa nyans.


BADRUM

Helkaklat badrum med både badkar och
Uttag för tvättmaskin. Standarden är god och det rejäla vädringsfönstret släpper in gott om ljus. På golvet ligger ett grått klinkers och väggarna är helkaklade i vitt. Det finns både golv- och handduksvärme.


KÖK

Öppet och komplett utrustat Sörmlandskök från 2018 i en smakfull färgsättning och praktisk utformning där alla detaljer tänkts igenom. Skåpluckorna går i en mjuk ton och smälter väl in med både bänkskivorna i kvartskomposit och den fint kaklade köksväggen.

Den maskinella utrustningen utgörs av induktionshäll med tillhörande kolfilterfläkt, diskmaskin samt fullstor kyl/frys med bra förvaring. De djupa bänkarna erbjuder generöst med arbetsutrymme och de rejäla skåpen rymmer gott om förvaring. Diskbänken är i rostfritt stål.

Tack vare den delvis öppna planlösningen mot vardagsrum ryms ett större matbord för 6-12 personer. Goda ljusinsläpp från stora fönster som vetter mot grönskan utanför.


VARDAGSRUM

Lättmöblerat och öppet vardagsrum med en härlig rymd och rogivande utsikt.
Här finns plats för en större soffgrupp, TV-möblemang och en separat sällskaps/arbetsdel för den som jobbar hemifrån. Här ligger en fin parkett och väggarna är ljusa.
Den möblerbara balkongen nås från vardagsrummet och vetter mot grönskan med morgon- och förmiddagssol.


SOVRUM 1

Det första sovrummet nås direkt t.v. i hallen. Här ryms ett komplett sovrumsmöblemang med större säng, byråer och nattduksbord goda förvaringsutrymmen i två platsbyggda originalgarderober. Ljus färgsättning med ett varmt trägolv och ljusa väggar. Utsikt mot en del av föreningens gård och parken Tråget vilken ligger några meter bort.


SOVRUM 2 - BARNRUM

Det andra sovrummet nås genom den inre hallen. Även här finns plats för en komplett möblemang alt. två barnsängar med tillhörande leksaker. Väggarna är vita och bryts mjukt av genom en fin fondvägg med naturmotiv.


SOVRUM 3

Det tredje sovrummet nås från vardagsrum och är möblerat med dubbelsäng, nattduksbord och byråer och det finns plats kvar till annat. Intill detta sovrum finns även en rymlig klädkammare med flera hyllplan, klädhängare och en platsbyggd originalgarderob. Väggarna är målade i en fin, grön ton och på golvet ligger en fin ekparkett.


ÖVRIGT

- All el i lägenheten har dragits om till 3-fas.
- Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matkällarförråd.
- Cykel- och barnvagnsrum ligger mellan port 66-68, precis intill som nås både via trapphuset och från egen ingång från markplan.
- I lägenheten har extra tilluftsdon installerats.
- På bilderna finns en tvättmaskin i badrummet som därefter tagits bort.

KOMMENTAR

Schablonberäknade driftskostnader.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

328 466 kr Beräknad enligt underlag från föreningens ekonomiska förvaltare samt årsredovisningen 2024.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Den familjära BRF Söderbysjön bildades 2002 och upplåter 359 lägenheter (varav ca 18 hyresrätter) samt 37 uthyrningsbara lokaler, fördelade på totalt 14 hus. Adresser i föreningen är Svartågatan 29-67, 48-84 och Stångåvägen 4-28. Hyresrätterna utgör ett dolt kapital som ombildas när de blir lediga. De senaste åren har flera hyresrätter ombildats vilket har inbringat stort kapital, under bara 2021 uppläts 5 lägenheter till bostadsrätt vilket inbringade drygt 17,2 miljoner kronor. Bara under 2022 amorterades hela 11-miljoner kronor och i februari 2023 amorterades 7 ytterligare miljoner.

Medlemmar och hyresgäster i föreningen har också möjlighet att hyra en elbil (VW ID4) till förmånligt pris. Bilen kan hyras per timme men även för en längre tid.

Föreningen har en mycket trevlig och informativ hemsida med fler bilder på de gemensamma utrymmena: www.soderbysjon.se

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV är installerat i alla lägenheter.
ComHems basutbud ingår i avgiften, (16 TV-kanaler).

BREDBAND och IP-TELEFONI
Ownit levererar hastigheten 250/250 Mbit/s. Kostnaden för bredband är för närvarande 99 kronor per månad.

GÅRDSPLATS

På sommaren kommer sommarhöns till föreningen vilket är till stor glädje för såväl unga som gamla. Vidare finns det flera gemensamma grillplatser och grillkök i föreningen.
Det finns även flera cykel- och barnvagnsförråd i källargångarna i husen liksom flera lekplatser rikligt utrustade med både rutschkanor, sandlådor och lekstugor.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

På Stångåvägen 28 har föreningen ett renoverat gästrum. Som boende i föreningen kan du boka rummet för övernattning åt dina gäster för ca 300 kr per natt. Rummet är utrustat med kök (inkl. micro) och toalett med dusch. Det finns internet, matplats och två sängplatser.

Föreningen har en lokal på Svartågatan 43 (ingång från baksidan), med plats för cirka 30 personer. Lokalen totalrenoverades under 2021-2022. Lokalen kan medlemmarna hyra för fest, möten eller andra tillställningar och kostar ca 300:-/dygn. Lokalen är utrustad med bord, stolar, soffgrupp och diverse köksutrustning.
Intill föreningslokalen, (invid Svartågatan 43) finns ett hobbyrum vilket lämpar sig för enklare snickeri- eller måleriarbeten.

I föreningen finns även ett bytesrum där medlemmarna kan byta saker man inte längre behöver, och bidra till en mer långsiktig konsumtion utav prylar. Bytesrummet ligger på gaveln vid Svartågatan 48.
I föreningen finns dessutom en odlingsgrupp och en gymförening med gymlokal. Gymmet är välutrustat och ett medlemskap kostar 400 kr per år.

En stor tvättstuga finns i närliggande separat byggnad (mellan Stångåvägen och Svartågatan), intill Stångåvägen 26. Föreningen har ett modernt bokningssystem där medlemmarna kan boka tvättider, gästrum och föreningslokal via internet eller mobiltelefon.

PARKERING

Totalt finns 38 garage- och 35 parkeringsplatser för uthyrning.
Av de 35 parkeringsplatserna har 24 parkeringsplatser tillgång till elstolpe.
P-plats utan el kostar ca 345 kr per mån.
P-plats med el kostar ca 425 kr per mån.
Garage kostar ca 550 kr per kvm och år.

Det är separat kö till samtliga typer av parkering.
För att ställa sig i kö kontaktar ni förvaltaren.
Utöver det gäller gatuparkering zon 5 i mån av plats, mot avgiften 300 kr per månad.

RENOVERINGAR

Utförda:
Byte av VA-stammar skedde 1992/93 och då renoverades kök och badrum.
Balkongerna renoverades 2007.

Föreningen har förbättrat energianvändningen genom att bland annat byta ut undercentralerna. Termostaterna är utbytta och radiatorerna balanserade för en jämnare värme i alla lägenheter, detta har sänkt uppvärmningskostnaderna för föreningen. Samtliga lägenheter har godkända radonvärden.

Mellan 2015-2018 har fasaden renoverats, nya 3-glasfönster har installerats och dränering har gjorts runt alla hus.
I samband med detta tilläggsisolerade föreningen alla hus.
2019-2021: Utbyte av elstigar och proppskåp.
2020: Byte av horisontella stammar i källare.
2021: Taken tvättades, impregnerades och trasiga takplattor byttes ut.
2021: Portarna slipades och lackades.
2021: Stamspolning.
2022: Installation av laddstolpar till 24 parkeringsplatser samt installation av solceller på taket till tvättstugan.
2023/pågående: Relining av horisontella stammar i källaren, (klart i detta hus!).
2023: Ny belysning med rörelsesensorer i källargångarna.

Under hösten 2023 gjordes även en OVK - obligatorisk ventilationskontroll.
Inga andra stora renoveringar är planerade.


Se årsredovisning för mer information.