Hall:
Hall med möjlighet till viss möblering, inredd med ljust målade/tapetserade väggar och ekparkettgolv. Säkerhetsdörr. Inbyggda garderober både vid entrén och även längre in i hallen.

Kök:
Välskött originalkök med arbetsdel och skåpinredning på båda sidor samt matplats för ca 4 personer vid fönster ut mot balkongen. Köket är inrett med ljusa väggar och plastmatta på golv. Köksinredning i original med nyare luckor samt nyare, moderna lådhurtshar. Vidare inrett med rostfri diskbänk med ho och nyare vitt kakel ovantill. Maskinellt är köket utrustat med spis med häll, köksfläkt och kyl/frys.

Vardagsrum:
Ljust och härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönster. Inrett med ljusa väggar och fin originalparkett. Utgång till utbyggd och rymlig balkong med modern inglasning och imponerande utsikt med glimt av Mälaren.

Balkong:
Från vardagsrummet nås en stor balkong i sydväst med eftermiddag- och kvällssol, som renoverades och byggdes ut 2012. Rymligt med plats för sittgrupp för ca 4 personer. Modern inglasning som kan dras helt åt sidan. Fri utsikt över fin gård, natur och glimt av Mälaren och milsvid utsikt.

Sovrum 1:
Lägenhetens båda sovrum håller god storlek. Sovrum 1, längst in i bostaden är inrett med ljust målade väggar och fin originalparkett. Stort fönster mot nordost och gott om förvaring i tre inbyggda garderober.

Sovrum 2:
Stort och rymligt rum med ingång från hallen och beläget mittför köket. Här finns samma fina originalparkett som i flera av lägenhetens rum och väggarna är ljust målade.

WC-/badrum:
Med ingång från den inre hallen, mellan sovrummen, ligger badrummet inrett med halvkaklade väggar i vitt och schackrutigt golv i vitt och grått. Wc, badkar, handfat samt spegelskåp och belysning. Här finns också fönster för ljusinsläpp och vädring samt en toppmatad tvättmaskin.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Johan Aspenberg; johan.aspenberg@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

KOMMENTAR

I driftskostnaderna ingår hushållsel, vilket kan variera sett till nyttjande och avtal.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

141 690 kr Baserad på: Bopedia, årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Svetsaren som byggdes 1963 och består av 296 bostadsrätter, med storlekarna 1, 3 samt 4 rok.

Föreningen är delägare och medlem i samfällighetsföreningen för sopsug i Norra Kallhäll vars ändamål är att driva en sopsugsanläggning för medlemmar. Pizzeria finns i fastigheten. På sjösidan finns badmintonplan, boulebana, lekplatser för barnen och ett antal grillplatser. Det finns 2 festlokaler, en fullt inredd övernattningslägenhet, cykel- och barnvagnsförråd liksom en större separat tvättstuga. Tvättstuga finns intill port 25 i separat byggnad och grovsopscontainer vid nedre parkering. Till lägenheterna hör källar- eller vindsförråd.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.hsb.se/norrastorstockholm/svetsaren

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för eventuella ändringar.

TV OCH BREDBAND

Bredband tecknas separat per hushåll. TV ingår ett basutbud. Bredband finns i två varianter, ComHem via TV-uttaget eller via Telenor, f.d. Bredbandsbolaget som erbjuder hastigheter upp till 1000 Mbit/s.

PARKERING

Parkering:
Det finns 72 garageplatser och 210 parkeringsplatser. Kostnad: utan motorvärmare: ca180 kr/mån. Med uttag för motorvärmare: ca225 kr/mån. Gästparkering finns utanför port 23 samt bakom tvättstugan. Det finns även 2 platser i höjd med port 11.
Ansökan om parkering- / garageplats görs till HSB Sthlm.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2005/2006: Föreningen genomförde en ombyggnad av hissar och renovering/rörinfodring av stammarna.
2009: Tvättstugan renoverades.
2012: En omfattande renovering av fasaden och utbyggnad av balkonger genomfördes. Entréer handikapps-anpassades.
2010-2012: Nytt tak lades på fastigheten. Vinden tilläggsisolerades.
2013/2014: El-stammarna renoverades i fastigheten. I samtliga lägenheter utfördes ny el-dragning. 3-fas, ny el-central och jordfelsbrytare, jordade uttag installerades i samtliga lägenheter.
2014: Lekplats och innergård mot Mälaren renoverades.
Löpande utbyte av punkterade Thermoglasrutor utförs.
2018: Tvättstugan renoverades
2019: Stamspolning och filmning, inget behov av byte av stammarna.
2019/2020: Garagen förbättras. Utökat antal parkeringsplatser.
Byte av nyckelsystem i föreningen, innebärande bland annat nycklar med inbyggd "blipp".
2023: Byte av termostatventiler och stamspolning och filmning.

Kommande renoveringar:
2025: Renovering av hissar och trappuppgångar, renovering av 15:s och 19:s lokaler samt maskinbyte i tvättstugan.
2026: Målning av balkonggolvens undersidor.
2027: Målning av betongfasad på sjösidan.