Entré/Hall:
Ljus och öppen hall, som byggts om för att få större rymd i hallen och ett bättre ljusinsläpp. Hallen är inredd med ljus tapet på väggarna, ljust laminatgolv och flera väggfasta och rymliga klädgarderober för förvaring.

Kök:
Hemtrevligt och fint renoverat kök med matplats för 4-6 personer. Köket är inrett med vitmålade väggar, ljust laminatgolv, infällda spotlights i tak, ljusa träfolierade skåpluckor, blått kakel över diskbänk i rostfritt stål och bänkskivor i laminat. Maskinellt är köket utrustat med kyl och frys (Samsung), spis med glaskeramikhäll och ugn (Electrolux), spisfläkt (Franke) och diskmaskin (Electrolux).

Vardagsrum:
Stort och ljust vardagsrum med parkettgolv och vita tapeter på väggarna. Här får man plats med både matsalsdel och soffhörna.
Utgång till utbyggd och trädäcksförsedd altan/uteplats med eftermiddags-/kvällssol och utsikt över innegården. Grind i altanräcke med utgång till föreningens gräsytor. Möjlighet till grillning och plantering utanför altanen.

Sovrum 1:
Stort sovrum, inrett med vita tapetserade väggar och laminatgolv. Plats för dubbelsäng. Stort fönster mot gården i sydväst.

Sovrum 2:
Sovrum, inrett med vitmålade väggar och laminatgolv. Stort fönster mot entrésidan.

WC/Dusch-/tvättrum:
Stilrent och modernt badrum, stambytt 2022. Badrummet är inrett med vikbara duschväggar i glas med takdusch, handfat i kommod, spegelskåp, wc-stol, spotlights i tak, vägghängt skåp samt tvättmaskin och torktumlare i pelare. Klinkerlagt golv i grå nyans med golvvärme och väggar med vitt kakel.

Övrigt:
Utbytta fönster i hela huset, samtliga med inbyggda persienner och med praktiskt vädringsläge, samt nya fina fönsterbänkar i sten.
Utbytta innerdörrar till vita, speglade dörrar.


Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Johan Aspenberg.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

UTEPLATS

Stor uteplats i sydväst med eftermiddag-/kvällssol.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett förråd beläget 1 tr. upp från lägenheten.

KOMMENTAR

I driftskostnaderna ingår hushållsel och hemförsäkring, vilka kan variera sett till nyttjande och avtal.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

387 714 kr Baserad på: Bopedia, årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Granen som byggdes 1970-1971 och som består av 433 lägenheter , fördelade på 12 hus på Tegvägen och 7 hus på Vältvägen. Lägenheterna är på 1 till 4 rum med kök.

Föreningens lokaler:
Förråd finns i källarplan eller på vardera våningsplan beroende på hustyp. Tvättstuga och cykelhus, pingisrum och föreningslokal finns att tillgå. Föreningen förvaltas av HSB norra Stor Stockholm.

Förvaltning:
HSB Stor-Stockholm sköter den tekniska och administrativa förvaltningen samt fastighetsskötseln. Trappstädning sköts av Ready Steady Clean AB. Markskötsel och snöröjning har skötts av AB C. Malms Trädgårdsanläggningar.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://brfgranenviksjo.se/om-oss

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för ändringar.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV (grundutbud) via Tele2 och bredband från Telenor. Bredbandet inkl IP-telefoni (exkl. samtalskostnader) är inkluderat i månadsavgiften via Telenor.

PARKERING

Det går att hyra p-plats med elstolpe för ca 150 kr/mån alt garageplats för ca 420 kr/mån. HSB sköter kösystem för dessa platser.
Garage 189 st
Bilplats 249 st
Mc-garage 2 garage med 4 mc-platser/garage

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar
2002: Tvättstugorna renoverades
2005: Omläggning utvändig vattenledning och upprustning av lekplatser
2009: Föreningen byggde om balkonger samt uteplatser
2012: Radonmätningar har utförts.
2013: Om/utbyggnad och asfaltering av p-platserna har utförts. Energiprojekt pågår på lång sikt.
2011-2013: Ommålning av garagen, liksom takplåtarna och samt översyn av garageportarna.
2015: Enhetsmätning av el att införs.
Ommålning av trapphusen sker löpande.
2017: Källargångarna har rustats upp och färdigställts.
2017: Samtliga värmeväxlare i undercentralerna är bytta. I samband med detta arbete har det även installerats ett nytt styrsystem för att få jämnare temperatur i lägenheterna.
2017: Fönsterbyte utfört i föreningens alla bostäder
2018: Installation av låssystem med kod till alla portar
2020: Installation av ca 3000 solpaneler fördelade på Granens 19 huskroppar, vilket beräknas producera ca 900.000 kWh per år och därmed ge föreningen stora energibesparingar.
2020: Nya garageportar
Målningsarbeten i trapphusen sker löpande, 10-15 trapphus målas om varje år, i samband med målningen byts även porttavlor och anslagstavlor ut.
2021: Rörinfordring i bottenplan klar
2021/22: Ommålning av 15 trapphus
2022-2024: Stambyte
2023: Byte av motorvärmeuttag avslutas

Planerade renoveringar/projekt:
2024: Projekt ny sophantering fortsätter