Solgul Höglandsvilla i eftersökta kvarter!

STILFULL HÖGLANDSVILLA I TRIVSAM IDYLL - YTEFFEKTIV - RIK PÅ 30-TALSCHARM
Generös Höglandsvilla i fritt läge som genom åren löpande renoverats och byggts till, med bevarad originalcharm. En förstklassig familjevilla med generösa sällskapsytor, inbjudande stensatta altaner, smakfullt kök med eldstad samt hela 6 sovrum och gott om förvaringsytor. Vindsplanet är inredningsbart om extra ytor önskas och souterrängplanet på cirka 120 kvm, fint inrett med vackert golv av Ölandssten, går med enkla medel att justera till en lägenhet för tex. uthyrning, om man så vill. Generös, barnvänlig och friköpt tomt ger en härlig skyddad och barnvänlig miljö. Ogenerade uteplatser bjuder många soltimmar och fin vy över den fritt belägna tomten. Här njuter man av ett svårslaget villaliv med trivsamma utestunder i vacker trädgård samt lockande grillkvällar med familj och vänner. En mycket tilltalande 30-talsvilla om totalt 264 kvm som erbjuder närhet till såväl levande Nockeby Torg med sitt stora utbud av butiker som Höglandstorget, ett lugnt och vackert grönskande torg med småbutiker. Förstklassiga Höglandsskolan, på några minuters gångväg utmed sparsamt trafikerade smågator, en småskalig skola med endast en klass av varje årskull från förskola till årskurs 9. På nära håll finns stationer för att hoppa på den pålitliga spårvagnen 12:an, "Trofast" i folkmun, som på 11 minuter tar dig till Alviks Torg med T-bana, tvärbana och bussar samt närservice.

Från huset är det dessutom kort gångavstånd ner till Mälaren med dess härliga strandpromenader, bad- och båtliv. Restaurang Bryggan, populär sommarrestaurang vid närbelägna Ålstens båtklubb, är ett trevligt mål på promenaden.
Kort sagt, ett drömboende för hela familjen!

Sammanfattningsvis en mycket trivsam 1930-talsvilla med härligt ljus, där rummen nås av solen från flera väderstreck. Gott om 30-talscharm och varm atmosfär med inte mindre än tre eldstäder. Ett bekymmersfritt boende som är dränerat, stambytt samt har nydragen el i hela huset. Trädgården, fint anlagd med stensättningar, är omgärdad av staket, spaljé och häckar vilket ger en trygg miljö för barn och husdjur att skyddat leka på. Påkostade smidesräcken runt altan, parkering, balkong ger en stilfull inramning. På tomten finns även ett sidohus om 25 kvm, vinterbonat med vatten och el. 12:ans spårvagn tuffar diskret förbi bakom plank och häckar och slingrar sig vidare genom Västerleds villaidyll. Fritt och öppet läge med skön inramning av trädgårdsstadens frodiga grönska samt välskötta grannfasader.

Låg omsättning i området gör detta till ett unikt tillfälle att förvärva ett tilltalande och bekymmersfritt boende i lugna trivsamma kvarter med mycket trevliga grannar. Ett älskat hus att längta hem till...
Varmt välkommen att kontakta Håkan Jansson HusmanHagberg

INTERIÖR:

ENTRÉPLAN
HALL - Möblerbar vacker hall ger ett välkomnande första intryck. Husets alla ytor är ljusa och har generöst med glasade ytor, så även hallen med sitt höga spröjsade fönster samt dubbla spröjsade dörrar in mot sällskapsytan. I hallen utgör kassettaket en fin detalj. Det vackra stavlagda ekgolvet i fiskbensmönster möter smakfullt en tapet från Josef Franks kollektion. Det stavlagda ekgolvet är enhetligt för hela detta plan och binder förtjänstfullt samman ytorna.
GÄSTWC - Praktisk gäst-wc i anslutning till hall. Handfat och WC.
SÄLLSKAPSYTA - Bakom glasade pardörrar med tidstypisk spröjs möter en tilltalande sällskapsyta, med vackra rum i fil. Härlig originalcharm i handblåsta spröjsade fönster, fiskbensparkett och en tidstrogen öppen spis ger varm atmosfär och minner om byggåret. Bra rymd och ljus från fönster i tre väderstreck. Rummen delas av med klassiska skjutdörrar. Gott om plats för trivsamma hemmakvällar och stora middagar med släkt och vänner.
ALTAN - Generös uteplats som nås via dörr från sällskapsytan. Plats för sittgrupp där grillen flitigt nyttjas och middagarna intages gärna under bar himmel, med god uppsikt över lekande barn på tomten, om middagen blir lång. Vikarmsmarkis gör det möjligt att njuta av altanen oavsett om man vill skydda sig från sol eller kanske ett strilande sommarregn.
KÖK - Kök i öppen planlösning med sällskapsdel, med härligt ljus från fönster i flera väderstreck. Vita snickerier, gott om förvaring och bra arbetsytor. Fullt utrustat kök som även rymmer matbord för vardagsmåltider. Det vackra ekgolvet även här.

ÖVRE PLAN nås via svängd ektrappa. Genomgående ljus färgsättning och enhetliga furugolv med vitbets på detta plan.
ALLRUM - Övre hall erbjuder plats för arbetsyta eller kanske ett TV-rum för de yngre. Eldstad adderar värme och charm.
SOVRUM 1- 3 - Trivsamma sovrum som rymmer såväl sängar som lättare möblemang. Inbyggda garderober i varje rum.
BADRUM - Helkaklat badrum med handfat i kommod, wc samt dusch bakom väggar i glas. Fönster för dagsljus och vädring.

VINDSPLAN för dagen förvaringsvind, möjlig att inreda om man så vill. Det finns ett tidigare bygglov för att inreda vinden till master bedroom med badrum och vindskupor.

NEDRE PLAN/SOUTERRÄNGPLAN
Detta plan är inrett 2013 med vattenburen golvvärme under golv av Ölandssten. En yta om hela 120 kvm där man med enkelhet kan skapa en lägenhet för uthyrning.
NEDRE HALL - Möblerbar nedre hall som med fördel används som en praktisk groventré.
ALLRUM/SOVRUM- Ett generöst rum, perfekt TV-rum, med dörr ut mot trädgård.
SOVRUM - Två sovrum, varav ett med egen entré och härlig vy ut mot tomten.
BADRUM - Toalett samt handfat samt dusch.
TVÄTTSTUGA Tvättmaskin samt tumlare samt bra med plats för klädvård.
FÖRRÅDSUTRYMMEN - Plats för förvaring i förrådsytor.