HALL

Genom säkerhetsdörr välkomnas ni in till denna bostad och här möts ni direkt av lägenhetens härliga takhöjd. I entrén ligger klinker på golvet och det finns gott om plats för avställning av skor samt avhängning av ytterkläder.

VARDAGSRUM

Underbart vardagsrum där den generösa takhöjden med stuckatur och trägolvet ger rummet en stor portion karaktär. Här flödar ljuset in genom magiskt burspråk med tre stora fönster med djupa nischar med vackra speglar. Rummet har härliga sällskapsytor och här finns gott om plats för soffa, tv-bänk och soffbord.

KÖK

Charmigt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet ger ett naturligt ljusinsläpp både från vardagsrummet samt genom fönster från köket. Köket är optimalt planerat och här finns bra med arbetsytor och förvaringen är generös. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

SOVRUM

Ljuvligt sovrum med plats för stor dubbelsäng. Läckra industriglasväggar skärmar av mot vardagsrummet. Rummet är fördragbart med mörkläggningsgardiner. Stor klädkammare med mycket god förvaring.

BADRUM

Fräscht badrum i ljus nyans. Utrustat med duschhörna, kommod, spegelskåp och WC.

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Ett vindsförråd tillhör lägenheten.

LÄGENHETENS AREA
Enligt föreningens lägenhetsregister är lägenheten listad som 36,5 kvm men är enligt uppmätning 39 kvm. Mätbevis finns att tillgå.

DRIFTKOSTNADER
Säljarens driftskostnader. 2 personer i hushållet.
El: ca 600 kr/månad
Hemförsäkring: ca 200 kr/månad
Summa: ca 800 kr/månad

ÖVRIGT
Bostaden är listad som 1 rok i föreningens lägenhetsregister. Bostaden är ombyggd och nyttjas idag som 2 rok utan fönster i sovrummet.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

79 470 kr Beräknad på andel av årsavgift.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Modellen 12 & 13 är en välskött och äkta förening i vacker hörnfastighet med adresserna Vikingagatan 22-24 samt Tomtebogatan 16. Bostadsrättsföreningen bildades år 1982. Föreningen upplåter 57 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 7 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.

- Gemensam innergård med boulebana, platsbyggd grill, pergolor med infravärme samt 4 separata sittgrupper.
- Tvättstuga som är placerad i källaren. Nås enkelt via hissen utanför lägenheten. 3 tvättmaskiner, 2 torkskåp, 1 torktumlare, mangel samt torkrum. Bokas digitalt via app eller hemsida.
- Föreningslokal med bastu som man även kan hyra som övernattningslägenhet.
- Hobbyrum
- Källsorteringsrum (mat, papper, tidningar, glas, plast, metall, hushållssopor, batteri, lampor och grovsopor).

Föreningen tar ut överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp, debiteras köparen.
Föreningen tar ut pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp per pantsättning, debiteras pantsättaren.

Mer info om föreningen finns på föreningens hemsida: https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/M/Modellen-12-och-13/2/

TV OCH BREDBAND

Bahnhof levererar bredband om 1000 mbit för 69 kr/mån som obligatoriskt läggs på ordinarie månadsavier. Finns även Comhem (nu Tele2) uttag för tv och internet som tecknas separat för den som önskar.

RENOVERINGAR

Renoveringar som har genomförts:
1976 - Rörstambyte
1976 - Elstambyte
1989 - Fasad
1990 - Fönster
2006 - Nytt gårdsbjälklag och balkonger
2007/08 - Målning och renovering av fönster
2008 - Omläggning av tak
2010 - Stamspolning
2010/11 - Fasadrenovering och fönstermålning
2011 - Utbyte av takfönster
2012 - Injustering av fjärrvärme
2012/13 - Indragning av bredbandsfiber
2013 - Renovering av gemensamhetslokal
2016/17 - Under 2016–2017 har en partiell stamrenovering genomförts: topparna på tappvattenledningarna har bytts ut; avloppsstammarna har spolats och kontrollerats och de delar som varit i dåligt skick har bytts ut.
2017 - Renovering av hobbyrum
2018 - Installation av automatisk belysning i trappor och utanför portarna
2018 - Renovering av innergården
2018 - Ommålning av hyreslokalernas dörrar samt fönsterlister
2019 - Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2019 - Renovering och ommålning av trapphus i hela föreningen, samt renovering av portar
2019 - Insättning av ventiler i lägenhetsfönster
2021 - Renovering av källare/trapphus och installation av återvinningskärl
2021-2022 - Upphandlat gemensamma internetleverantör, 1000/1000 mbit.
2021 - Renovering av källare och installation av återvinningskärl
2023 - Fönsterrenovering

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2035.

Gällande eventuell stamrenovering, information från föreningens hemsida:

Under sommaren 2023 har en filmning av stammar och delvis stamspolning genomförts. Resultatet av filmningen analyseras av styrelsen under hösten 2023 och i början på 2024 kommer styrelsen kalla till ett möte för att presentera hur våra rör ser ut samt vilka alternativ som finns.

2024-03-04: Efter ett mötet med medlemmarna 28 februari 2024, arbetar styrelsen med att ta fram ett förslag på åtgärder med inriktningen att stammarna ska renoveras i närtid, förhoppningsvis redan under 2025. Något defintivt beslut i denna fråga har dock ännu inte fattats. Renoveringens påverkan på avgiften är tills vidare osäker, men det är helt klart att en höjning kommer att behövas. Allt eftersom projektet och de ekonomiska ramarna klarnar, kommer texten här att uppdateras.

2024-06-02: Vid årsmötet informerades medlemmarna om att en arbetsgrupp har formats som, som första steg, kommer driva vidare arbetet genom att kontakta och utvärdera tekniska projektledare som kan hjälpa till med upphandling och projektering. Nästa återkoppling till medlemmarna kommer antagligen ske under hösten 2024.