Torsgatan 5, 2tr Vasastan Norrmalm 2 rok, 57.5 kvm, Stockholm

HALL

En rymlig hall välkomnar dig in i denna välplanerade tvåa. Gott om plats ges för avhängning av ytterkläder.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvärme och tvättmaskin samt torktumlare för extra komfort. Badrummet är även utrustad med wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och dusch.

VARDAGSRUM

Ett socialt och inbjudande vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Gott om sällskapsytor och plats för möblemang för soffgrupp och tv-möbel. Fönster i två olika väderstreck mot lugn innergård. Utgång till denna härliga balkongen.

KÖK

Stilrent kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter i både över-och underskåp. Den sociala och öppna planlösningen gör det lätt att ha stora tillställningar och middagsbjudningar med plats för ett matsalsbord om så önskas.
Ett fullutrustat kök med ugn, spishäll, spisfläkt, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl/frys.

BALKONG

Rymlig balkong belägen mot lugn innergård. En härlig oas att vara på med gott om plats för loungemöbler.

SOVRUM

Stort och härligt sovrum med fönster i rofyllt läge mot gård. Här ges det gott om plats för en dubbelsäng och förvaring erbjuds i garderobsgrupp.

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Till lägenheten hör dispositionsrätten till ett källarförråd.

KOMMENTAR

Driftskostnaderna är en generell kostnad för liknande bostäder

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

521 193 kr Räkenskapsår 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

I månadsavgiften ingår värme, VA och en kollektiv bostadsrättsförsäkring.
Obligatorisk tillägg om 190 kr för IP-tv och bredband.

Avgiften betalas per månad i förskott. Avgiftsfakturorna tillställs bostadsrättshavarna kvartalsvis i förskott.

OM FÖRENINGEN

Brf Lilla Bantorget är en bostadsrättsförening med 76 moderna bostadsrättslägenheter och 8 lokaler belägen vid Lilla Bantorget på Normalm i Stockholm.
Föreningen bildades 2007 och dess fastigheter blev färdiga för inflyttning 2009. Bygget sköttes av Skanska.
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Klassföreståndaren 2 i Stockholms kommun. Fastigheten omfattar adresserna Lilla Bantorget 23 och 25 samt Torsgatan 3A, 3B, 5, 5A, 5B, 7, 7A, 7B, 9 och 9A.

Den totala bostadsarean är 6 134 kvm och lokalarean är 677 kvm (2023)

Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga finns på källarplan, mellan entréerna på Torsgatan 7 & 5. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, två torktumlare samt mangel och torkskåp för närvarande.
- Källarförråd, varje lägenhet har tillgång till ett förråd.
- Innergård
- Soprum
- Barnvagnsrum på entréplan.
- Möteslokal, ej för uthyrning.

För mer information se föreningens hemsida: http://brflillabantorget.se/

TV OCH BREDBAND

Föreningen är ansluten till Stokab’s fibernät och har avtal med Ownit Broadband om bredband, IP-TV (basutbud) och IP-Telefoni. Abonnemangen för bredband och IP-TV
debiteras av föreningen på månadsavierna tillsammans med bostadsrättsavgiften till en kostnad om 190 kr/ mån.

IPTelefoni beställer och betalar respektive bostadsrättshavare själv. Ytterligare TV-kanaler,utöver basutbudet, beställer och betalar respektive bostadsrättshavare själv.

PARKERING

Föreningen disponerar 23 garageplatser med infart från Torsgatan 11 vilka endast hyrs ut till föreningens medlemmar. Samtliga garageplatser är för närvarande uthyrda. För att ställa sig i kön kontaktar man styrelsen via e-post. F.n. är det 20 medlemmar i kö och enligt styrelsen förmedlar de ca 1-2 platser/år.

Det finns kommersiella garage i närheten, bland annat på torsgatan 11-13 https://www.aimopark.se/sv-se/cities/stockholm/kammakargatan-74,-garage/

RENOVERINGAR

2013: Takrenovering samt uppgradering av förenings entréer
2019: Porttelefoner och kameror i trapphusen installerades
2020: Målning av trapphusen
2020: Åtgärder av sockeln kring gården
2021: Stamspolning
2022: OVK
2022: Bytt värmekablar i stuprör och takrännor för att förebygga is-skador.
2023: OVK
2024: Installation av laddboxar i garaget

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2021-2071.

Planerade renoveringar/underhåll:
2025: Träpartier i gatuplan (främst fönster och dörrar)

(Stämt av med styrelsen 03-03-2025)

ÖVRIGT

EL:
Föreningen debiterar bostadsrättsinnehavaren för deras faktiska förbrukning av el. Alla lägenheter har en individuell elmätare i källaren och förbrukningen, inklusive andel av fasta kostnader, betalas av bostadsrättshavaren och debiteras månadsvis i efterskott. Avräkning av el samt månadsavgift får köpare och säljare göra upp om.

Gemensamhetsanläggningar:
Föreningens fastighet Klassföreståndaren 2 deltar i gemensamhetsanläggningen Klassföreståndaren Ga:1 som har tre sektioner enligt följande:
Sektion 1: Gemensam stomkonstruktion och grundläggning. Andelstalet är 9/25
Sektion 2: Gemensamt garage. Andelstalet är 23/70. '
Sektion 3: Gemensam gård. Andelstalet är 1/2.

Gemensamhetsanläggningen förvaltas genom delägarförvaltning av Klassföreståndaren 2 och Klassföreståndaren 3.

Föreningens fastighet Klassföreståndaren 2 deltar också i gemensamhetsanläggningen Klassrummet 3 som omfattar Torget med namnet Lilla Bantorget och förvaltas av Lilla Bantorgets Samfällighetsförening ( org, nr: 717909-0449)
Gemensamhetsanläggningen bildades 2006 och föreningsförvaltas av fastigheterna Aulan 1-2, Klassföreståndaren 2 och 3 samt Klassrummet 1. Fastigheternas respektive andelstal är 1/5.
Gemensamhetsanläggningarna förvaltas enligt lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.
Föreningen har ett avtal med Castellum AB om förenklad hantering av gemensamma kostnader för garaget och gården. Detta innebär att Castellum AB tar de löpande kostnaderna för underhåll av garaget, medan föreningen tar underhållskostnaderna för gården.

Andrahandsuthyrning:
Ska godkännas av styrelsen och ha goda skäl.
Föreningen har rätt att ta ut en avgift i samband med andrahandsuthyrning.

Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift debiteras enligt stadgarna vid överlåtelse av bostadsrätt.