Centrala Hisingen, Göteborg

Väderkvarnsgatan 2D

PRIS (utgångspris)

1 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	58 kvm
VÅNING	2

LÄGENHETSNUMMER	3
MÅNADSAVGIFT	4 170 kr
BYGGÅR	1947
PRIS	1 995 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Central tvåa i stabil förening med närhet till allt!

Välkommen till denna välplanerade tvåa mitt på Centrala Hisingen med funkischarm och goda förbindelser till Göteborgs stadskärna! Bostaden erbjuder fina ytskikt och ger en hemtrevlig känsla. Genomgående bra standard, bra förvaringslösningar och ett vardagsrum med parkett. Bra storlek på sovrum där dubbelsäng ryms och ett kök med plats för matbord intill fönstret. Alla ytskikt är målade under 2022 och toalettstol utbytt 2022.

Här bor du i ett charmigt område med cafeér och restauranger på promenadavstånd. Otroligt bra kommunikationer finns som tar dig exakt dit du vill enkelt. Hör av dig för mer information!

Ansvarig mäklare

Patrik Skarström

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	58 kvm
LÄGENHETSNUMMER	3

VÅNING	2 av 4
MÅNADSAVGIFT	4 170 kr
BYGGÅR	1947
PRIS	1 995 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum varav 1 sovrum

AREAKÄLLA	föreningens information

HALL

Här finns plats för avhängning och förvaring i en platsbyggd garderob. Ljust plankgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM

Rymligt sovrum med plats för soffgrupp och tillhörande möblemang samt matsalsdel. Parkettgolv i original och målade väggar.

KÖK

Ljust och trevligt kök som går i vitt och ovan bänkskivan i laminat sitter ett ljugrått mosaikkakel. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys samt spis och ugn. Här ryms en matplats för ca 5 personer intill fönstret.

SOVRUM

Sovrummet rummer en dubbelsäng med tillhörande möblemang samt arbetsplats. Förvaring i två platsbyggda garderober. Här är det parkettgolv och målade väggar.

BADRUM

Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, badkar samt handdukstork. Här är det våtrumsmatta och kaklade väggar i blå nyans.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd och ett vindsförråd.

Om området

Hisingen är Sveriges femte största ö, även Göteborgs största ö. Med Göta älv i syd och öster, Nordre älv i norr samt Kattegatt i väster. På Hisingen finner du ett stort utbud av serviceutbud kombinerat med vacker natur och närhet till havet. Bebyggelsen är blandad med både flerbostadshus och villor.
På Centrala Hisingen ligger Keillers Park med Ramberget. Berget som är 87 meter över havet, ger dig en magnifik vy över Göteborg och skärgården. Hisingen har även Hisingsparken där du möts av en härlig blandning av anlagd park, vackra vildmarksområden och slingrande motionsspår. I norra delen av parken ligger Kättilsröds lantgård. Här finns bland annat får, grisar, hästar, höns och kaniner och du som besökare är välkommen att på egen hand gå runt och titta på djuren och arbetet på en traditionell bondgård. Utöver detta bjuder Hisingen på ett flertal parker och grönområden så som Flunsåsparken.
Strax intill finner man även området Norra Älvstranden, vilket är ett av Göteborgs mest expansiva områden. Här finner man vackra promenadstråk och bostadskvarter precis vid kajkanten.
Centrala Hisingen har gott om skolor på alla nivåer, för- grund- och gymnasieskolor samt fritidsgårdar. Vid Lindholmen finner man IT-universitet som är en gemensam satsning mellan Göteborgs Universitet och Chalmers tekniska högskola.
Vill ni träna så finns här en uppsjö av anläggningar att välja mellan såsom Nordic Wellness, Curves, Friskis & Svettis och Lundbybadet. För avkoppling kan vi varmt rekommendera St. Jörgens Spa eller Arken!
Centrala Hisingen inbjuder till ett bekvämt boende i storstaden nära vacker grönska och med havet på behändigt avstånd. Här finns alla förutsättningar att trivas!

KOMMUNIKATION

Med bil når du lederna på nolltid! Hela centrala Hisingen har även en extremt välutvecklad kollektivtrafik med såväl spårvagnar som stombussar som tar dig varthän i staden du önskar snabbt och smidigt! Från Hjalmar Brantingsplatsen eller Vågmästareplatsen når du centrala stan på några minuter. Här finns även vissa direktbussar till Volvo. För den mer hälsosamme finns fina gång- och cykelbanor till bl.a. Centrum och Eriksberg.

NÄRSERVICE

Gillar man shopping finns flera shoppingområden. Backaplan är det största shoppingområdet med cirka 100 butiker. Wieselgrensplatsen och Kvilletorget har också ett stort utbud av affärer. Vid Kvilletorget har Polis, Försäkringskassa och Arbetsförmedlingen sin verksamhet. På Wieselgrensplatsen ligger Lundby Sjukhus. Med buss eller spårvagn når man innerstaden på bara några minuter.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	2,387 %

Ekonomi

EL	3 000 kr

FÖRSÄKRING	1 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	4 500 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

419 557 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadshus
BYGGNADSÅR	1947
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Fläktstyrd frånluft

HISS	finns ej
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-02-27
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	118 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	2- och 3-glas

Förening

NAMN	Brf Älvsidan
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	39
VARAV HYRESLÄGENHETER	3
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	1
EKONOMI	Föreningen höjde avgiften med 10% under 2020 då fasad och tak gjordes om. Detta för att de upprättat en 30 årig underhållsplan, avsättningen till underhållsfonden är 90 000 kr/år och redan nu har de ca 900 000 kr i fonden.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 208 kr betalas av säljare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	483 kr
FÖRSÄKRING	Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

INFORMATION AVGIFT

Avgift: I avgiften ingår värme, vatten och kabeltv (grundutbud).

OM FÖRENINGEN

Brf Älvsidan bildades 2006. Föreningen består av 39 lägenheter varav en hyresrätt samt en lokal, belägna på adresserna Väderkvarnsgatan 2 A-D och Rörstrandsgatan 7A-C. Fastigheten Brämaregården 11:19 innehas med äganderätt, bebyggdes 1948 och totalrenoverades 1982.

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv via Com Hem som ingår i månadsavgiften. Bredband tecknas separat via ComHem.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Via föreningen har man tillgång till två tvättstugor och två cykelrum, belägna i samma hus. Varje tvättstuga är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkrum. Tvättider alla dagar i veckan mellan 8-20.

PARKERING

Boendeparkering finns i området. Ca 350 kr/mån. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
- ROT-renovering genomfördes 1982 och omfattade bl.a. avloppsstammar, fönster, fasad, tak och elinstallationer. Delar av vinden byggdes om till bostadsyta.
- Relining av stående stammar samt byte av horisontell stam under bottenplattan skedde 2016.
- Målningsarbeten vid portarna
- Byte av portdosor
- Målning trapphus
- Tvätt takpannor åt norr
- Behandling av grundpålar, målning och renovering av fasad/tak
- Renovering av badrum i hyresrätterna
- Målning plåtdetaljer

Under 2019 planeras/har gjorts följande renoveringar:
- En ny energideklaration
- Byte fönster av trä till aluminium på vindsvåning
- Byte av samtliga fönster till aluminium
- Byte av hängrännor
- Visst målningsarbete i källaren
- Byte av några tvättmaskiner och torktumlare

Under 2020 har föreningen bytt tak, fönster, fasad och entréportar och i samband med detta renoverades trappuppgångarna. Eventuell framtida renovering av grundpålar.

ÖVRIGT

Det finns cykelförråd, förråd, vindsförråd och tvättstuga med torkrum

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration
	Stadgar
	Årsredovisning 2022
	Kommande

Karta

Göteborg Centrala Hisingen

Väderkvarnsgatan 2D

Boendekalkyl

Patrik Skarström

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Väderkvarnsgatan 2D

Fakta om bostaden

Central tvåa i stabil förening med närhet till allt!

Ansvarig mäklare

Patrik Skarström

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Patrik Skarström

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg