Västgötagatan 22 Södermalm - Katarina 1.5 rok, 32.6 kvm, Stockholm

Optimalt planerad lägenhet med unik karaktär vilken inger en charmig studiokänsla, samt bjuder på funktionen av en minitvåa tack vare den rymliga alkovlösningen! Här bor du i centralt och lugnt kvarter med såväl pittoreska Rosenlundsparken och pulserande Medborgarplatsen med Saluhall och breda restaurangutbud, såsom populära Nytorget, inom kort promenadavstånd från porten!

ENTRÉ
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter i form av hatthylla i original, samt plats för skoställ. På golvet ligger klinkergolv vilket gör det enkelt att hålla rent.

RUM
Rymligt och mycket ljust rum tack vare det breda fönsterpartiet som berikar dess alla vrår med ljus. Här finns gott om utrymme för möblemang av såväl soffa och fåtölj, såsom matbord och stolar för en trevlig matplats. För den som önskar kan du också ha en arbetsplats invid fönstret. På golvet ligger laminat och väggar samt tak är vitmålade.

ALKOV
En rymlig (ca 2,4m bred & ca 1,6m hög) och mycket funktionell upphöjd "alkov" med gott om plats för en större säng, vilken skapar en perfekt avskildhet från övriga rummet. Här finns också en bred helväggsgarderob bakom draperiet med generösa förvaringsmöjligheter. Ett frostat fönsterparti släpper in härligt med ljus till alkoven.

KÖK
Optimerad köksdel med kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskho i rostfritt stål, samt ovan den stilrena bänkskivan som ger goda arbetsytor sitter fint kakel. De alla köksskåpen med vita luckor erbjuder mycket generösa förvaringsmöjligheter.

BADRUM
Ljust och fräscht badrum med klinkergolv i ljusgrön nyans, vitkaklade väggar, badkar, handdukstork, handfat med spegelskåp ovan, badrumsskåp, samt wc-stol.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Lägenhetens boarea är uppmätt till 24 kvm, med tillhörande kommentar: I Bostaden finns två upphöjningar som inte är mätvärda, den första är inte mätvärd då en permanent ansluten trappa saknas, om man ansluter en trappa blir boarean 1 kvm större. Den andra, som har en golvyta av 8,6 kvm, är inte mätvärd då den har en takhöjd mindre än 1,9 kvm. Till lägenheten hör ett vindsförråd.

INFORMATION AVGIFT

Värme, VA samt TV basutbud ingår i månadsavgiften.

OM FÖRENINGEN

Brf Västgötagatan 22 bildades 2001 och är en äkta förening som äger marken. Föreningen har 36 bostadsrätter om totalt 1 229 kvm, 3 lokaler om 51 kvm och ett garage om 270 kvm.
Byggnadernas totalyta är 1548 kvm. I föreningens lokaler bedrivs verksamheter så som glassbar, frisörsalong samt bilverkstad.
Med ett perfekt läge på Södermalm med närhet till allt så är detta en föreningen att trivas i.

TV OCH BREDBAND

I fastigheten finns TV med Tele2 / Comhem men även öppen fiber, boende väljer leverantör själv.

PARKERING

Det finns inget garage/parkeringsplatser inom föreningen.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar i fastigheten:
2000 Byttes VA-stammar i kök och badrum. Fasaden och taket renoverades.
2004 Hissunderhåll
2006 Målades fönstren om
2012 Har nytt kodlås installerats
2013 Installerades Bredbandsanslutning via Bredbandsbolaget
2014 Delar av fasadens puts har förbättrats
2018 Värmeväxlare och nytt fläktsystem installerades
2019 Treglasfönster installerades
2021 Stamspolning
2022 Byte av avfallskärl
2023 OVK - besiktning
2023 Byte av stamventiler
2023 Installation av tryckstegringspump
2024 Fönsterrenovering etapp 1
2024 - 2025 Undersöka & renovera stammar i källaren (arbetet pågår och byte av synliga stammar samt relining av ingjutna stammar i bottenplattan beräknas vara klart i år vecka 9/10).

Föreningen följer en underhålls plan som sträcker sig till 2036, notera att nedan information kan komma ändras.
Planerade underhåll:
2025 Fönsterrenovering etapp 2
2025 Byte av dörrstängare i gemensamma utrymmen
2026 Renovering hisskorg i personhiss
2026 Byte avloppsluftning till taket
2026 Byte service-central el
2027 Målning balkonger
2027 Målning av trapphus & betonggolv
2027 Byte styr och reglerenhet + ställdon
2027 Rensning Ventkanaler
2028 OVK - Besiktning
2028 Stamspolning
2028 Målning av staket
2029 Nya torktumlare & tvättmaskiner
2029 Byte hissmaskin i personhiss
2030 Målning av fasad

ÖVRIGT

I föreningen finns en fin och omtyckt takterrass med möbler och fantastisk utsikt över takåsarna. För parkering av cyklar finns ett cykelrum på gården. Tvättstuga finns i källaren. 3-fas el finns indraget i lägenheterna.