Bostaden presenterar följande planlösning

Hall:
Hemtrevlig och möblerbar entré/hall med plats för hatthylla och garderober om så önskas. Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Säkerhetsdörr. Rikligt med avhängningsutrymme i angränsande klädkammare.

Gäst-wc:
Intill entrén finns en separat wc, nygjord i samband med föreningens stambyte 2022. Inredd med grått klinkergolv och ljust målade väggar, wc, handfat i kommod och spegel.

Klädkammaren:
Här finns alla möjligheter att kunna skapa sin egna walk in closet som idag är inredd med klädstång, hyllplan och linneskåp. Plastmatta och ljusa väggar. Här finns även bostadens elcentral placerad.

Kök:
Mycket trivsamt och stilfullt inrett kök med vita kökssnickerier, bänkskiva i trä, ljust kakel och och LED-belysning under överskåpen. Gott om förvaring i både skåp och lådor samt goda arbetsytor längs med arbetsbänk och dubbelho med avställningsyta. Generösa ljusinsläpp från breda fönsterpartier vid matplatsen som rymmer ca 6-8 personer. Kökets maskinella utrustning består utav: Kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, spis med häll och fläkt. Parkettgolv, vitmålade väggar samt fransk tapet.

Inglasad balkong:
Med utgång från köket ligger en mycket trevlig inglasad balkong där man kan njuta av såväl frukosten som middagen under sommarhalvåret. Här finns plats för matbord och ca 4 matgäster. Högst upp vilket gör denna balkong speciell med sitt glastak över den utskjutande delen.

Wc/Duschrum:
Helkaklat duschrum renoverat i samband med föreningens stambyte 2022. Inrett med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv med golvvärme. Inrett med wc, handfat i kommod, spegelskåp med belysning, duschhörna med glasvägg. Tvättdel med tvättmaskin och torktumlare (2022) och praktisk arbetsbänk ovan samt bra förvaringsmöjligheter i överskåp. Då denna bostad är belägen högst upp i huset är detta badrum speciellt. Här har man samma generösa takhöjd som i resterande rum i lägenheten, medan alla lägenheter inunder har sänkta tak i badrummen.

Vardagsrum:
Ljust vardagsrum tack vare dess utformning längs med yttervägg och med flertalet fönster med vidsträckt utsikt. Lättmöblerat rum som rymmer soffgrupp, soffbord, tv-möbel och eventuellt matsalsmöbel om så önskas. Parkettgolv och ljust målade vävtapeter.

Sovrum 1:
Stort sovrum med access från hallen. Lugnt beläget sovrum mot föreningens gård och fönster mot både balkongen och gården. Rymmer dubbelsäng, sängbord och mindre byrå. Parkettgolv och ljust tapetserade väggar.

Sovrum 2:
Bostadens största sovrum som nås från vardagsrummet Plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Tre fasta garderober i inre del av rummet, ger rikligt med förvaring. Parkettgolv och ljust målade väggar på tapeter.

Sovrum 3:
Bostadens minsta sovrum, eller kanske arbetsrum, vetter liksom sovrum 1 med fönster mot innergården och är beläget innanför köket. En fast garderob. Parkettgolv och ljust tapetserade väggar.

Övrigt:
- Garageplats finns tillgängligt. 813 kr/mån.
- Parkeringsplats finns tillgängligt. 265 kr/mån.
- Gemensamhetslokal att hyra för privat bruk.
- Tvättstuga, cykelrum, miljöstuga/återvinningsrum.
- Förråd i källaren (ca 5 kvm), samt matkällarförråd ingår. Extra förråd finns att hyra.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

KOMMENTAR

I driftskostnaderna ingår hushållsel och hemförsäkring, vilka beror på nyttjande och avtal. Obl. balkongtillägg om 1656 kr/år.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

779 127 kr Baserad på: Bopedia, årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Fågelsången som består av 185 st bostadsrättslägenheter och ett antal lokaler som hyrs ut, fördelade på adresserna Kvarnplan 1-18, Kvarnvägen 3-5 (ojämna nummer), Vibblabyvägen 2-44 (jämna nummer). Byggår 1968/69 och fördelade i olika byggnader varav vissa med hiss.


Det finns bastu som kan disponeras av medlemmarna samt en mindre hobbylokal, bordtennisrum och föreningslokal med kök.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/fagelsangen/

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

TV OCH BREDBAND

Huset är anslutet till Tele2 där basutbudet avseende kabel-tv ingår i avgiften. Bredband levereras genom Stockholms Stadsnät via lokalt nätverk.

PARKERING

Bostadsrättsinnehavare har möjlighet att hyra garage för ca 813 kr/månad och parkering ute ca 265 kr/månad

Fågelsången måste ta ut 25 % moms på hyran av dem som inte är medlemmar.

Senast beslutade höjning: 4% från och med 2025-01-01.


Vänligen mejla föreningen på brf.fagelsangen@gmail.com, om ni önskar ställa dig i kö för ute- eller garageplats. Läs mer på föreningens hemsida.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2022-2023: Stambyte med nya badrum i alla lägenheter. I samband med rörstambytet uppgraderades elen till 3-fas med nya elcentraler med automatsäkringar i alla bostäder.
2019: Ny lösning av avfallshantering.
2014: Tilläggsisolering fasad och ny puts, nya fönster, balkongerna fördjupas och renoveras samt ny takbeläggning.
2017: Renovering av betongkonstruktioner i parkeringsgarage utfördes med start under 2017, liksom i anslutning därtill också renovering och färdigställande av innergården.

ÖVRIGT

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av säljaren. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp per pant, betalas av pantsättaren.