Välkommen till denna utomordentligt vackra och ljusa sekelskiftesbostad om 1 rok (Möjlig minitvåa). Med Rörstrandsgatans liv och rörelse endast en gata ifrån är detta ett ypperligt läge mitt i populära Birkastan med ett lugnt och rofyllt gårdsläge.

Flertalet vackra sekelskiftesdetaljer vittnar om en svunnen tid så som bl.a. takrosett, speglade fönsternischer, vita furutiljor och rymlig takhöjd om ca.3,10m. Högt belägen i gårdsfastighet med tre pampiga fönster i fil som ger bostaden riktigt med ljusinsläpp. Kök samt badrum är i modern standard och med all funktion man eftersöker.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
En välkomnande hall med god plats för avhängning av ytterkläder. Gott om klädförvaring i såväl överskåp som garderober. Dimbara spotlights i tak.

KÖK
Stilfullt och ljust kök med vita skåpsluckor som möter turkos mosaikkakel. Förvaringen är vältilltagen då man nyttjat takhöjden. Matplats intill fönstret med plats för ca.3-4 personer. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys samt diskmaskin. Spishäll, fläkt, mikro och ugn. Dimbara spotlights i tak. Från köksfönstret finns ett gammalt bygglov för franskbalkong.

VARDAGSRUM
Inbjudande sällskapsrum med inte mindre än tre stora fönsterpartier i fil tack vare den större öppningen in mot köket. Generös takhöjd om ca.3,10, tidstypiska djupa och speglade fönsternischer, vackra furutiljor samt takrosett. Ytan kan med lätthet möbleras med större soffmöblemang. Rummet erbjuder vidare ett snyggt och praktiskt sovloft som frigör golvyta och är utrustat med spotlights in under samt arbetsplats. Rymlig garderobsvägg finns att tillgå i anslutning till hallen som är utrustad med spegeldörrar och ovanför finns ytterligare förvaring i överskåp. Det charmiga och luftiga sovloftet ger plats för 140 cm bred säng och här finns belysning samt en mindre nisch som nattduksbord.

WC / DUSCH
Modernt och stilfullt separat Wc samt duschrum med dimbara spotlights i tak.
Duschrummet är mycket rymligt och utrustat med handdukshängare, golvvärme samt blandare med vattenfallsdusch. På golvet ligger en mörkgrå klinker och väggarna är vitkaklade.
Toaletten intill är utrustad med spegel, kommod med handfat, wc samt vägghängda hyllor och badrumsskåp. På golvet ligger klinker och väggarna är målade i svart och vitt.

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Tillgång till ett källarförråd

ÖVRIGT
I från köksfönster finns ett gammalt bygglov för att bygga franskbalkong.
Ny ansökan behöver skickas in och beviljas, se gammalt bygglov under dokument.

INTERNET
Fiber via Bahnhof, individuell anslutning

DRIFTSKOSTNAD
Hushållsel ca 366/ mån
Hemförsäkring ca 266kr/ månad
(En person i hushållet)

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

205 061 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

ADRESSER
Tomtebogatan 17, Vikingagatan 20 samt Vikingagatan 20A

FÖRVÄRV
Föreningen tog över fastigheten 1920.

BOSTADSFÖRENING
En bostadsförening lyder under lagen om ekonomisk förening samt föreningens stadgar. Detta påverkar varken beskattningen eller möjligheten till uppskov av vinsten vid försäljning och lägenheten är givetvis fullt belåningsbar.

HEMSIDA
www.bfeldaren1.se

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum med ingång från Tomtebogatan eller i cykelställ på gården.
Det finns ett utrymme speciellt avsett för barnvagnar i föreningens cykel förråd med ingång från Tomtebogatan (direkt till vänster innanför dörren).
Tvättstuga, med ingång från gården. Utrustat med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel samt torkskåp.

Innergården är till för allas trevnad. Husets Gårdskommitté ansvarar för de botaniska experiment som förhöjer vår vistelse där. Om du vill vara med i Gårdskommittén, kontakta styrelsen eller valberedningen!
För övrigt kan man boka gården om man exempelvis vill ha grillfest, kräftskiva etc. Detta sker genom de bokningsschema som hänger på anslagstavlan under rubriken GÅRDEN. Skulle det saknas ett sådant får du själv upprätta en ny lista! Tänk dock på att inte väsnas och att sluta i tid! Vid grillning måste speciella åtgärder vidtagas så att ej gårdsunderlaget ”smälter”.

RENOVERINGAR

Genomförda renoveringar:
2021: Takrenovering
2020: Fiber drogs in i fastigheten och lägenheterna
2020: Stamspolning
2017: Fönsterbyte till 3-glas
2014/15: Balkongbyggnation
2013: Stamspolning
2012: Tvättstuga Renovering
2012: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2009: Källarutrymme renovering
2008: Värmesystem underhåll
2007: Utbyte fönster lokaler
2006: Stamspolning
2002: Utbyte av värmeväxlare
1999: Takrenovering
1997: Renovering av råvind
1997: Fasadrenovering
1996: Badrumsststammar
1996: Renovering av tvättstuga
1986: Köksstammar
1980: Elstigare


Diskuterade åtgärder:
För nuvarande så finns det inga större inplanerade åtgärder i föreningen.
Föreningen har en ny underhållsplan där bland annat trapp husrenovering finns upptaget inom de närmsta åren men ingen direkt tidsplan ligger f.n. (Stämt av med styrelsen 2024-10-31)