3:a med sjöutsikt högst upp i huset - Söderbalkong och nytt badrum (2022) - Välskött förening

Välkommen till ett fritt och ljust läge med hänförande utsikt över grönskan och vattnet i Hammarby sjö. Lägenheten karaktäriseras av ett härligt ljusflöde, en generös balkong med utsikt över vattnet i kanalen samt ett lugn läge i marin miljö ett stenkast från hjärtat av Södermalm. Stabil äkta bostadsrättsförening med god ekonomi på populär adress. Tänk dig att bo där vattnet är ständigt påtagligt, där du hör hamnljud när du sitter på din balkong vid vattnet och ser båtarna passera en solig dag.

På det översta våningsplanet i huset är denna tilltalande bostad belägen, med härlig sjöutsikt från balkongen. En tilltalande 3:a med bra planering där ett stort umgängesrum med utgång till balkongen blir lägenhetens naturliga mittpunkt. Här finns gott om plats för långbord med alla vännerna på middag. Stilren lägenhet med genomgående vacker ekparkett i alla rum. Hela lägenheten har ljusa väggar som skapar en trivsam atmosfär. Förutom badrum med tvättmaskin och torktumlare erbjuds också gott om förvaringsutrymme i en rymlig walk in closet som nås från hallen. Ytterligare förvaringsutrymme erbjuds i det större externa förrådet i källaren.

Lugnt, trevligt och barnvänligt område med trivsamma omgivningar, t ex Stora & Lilla Blecktornsparken och Vitabergen, härliga promenadstråk längs Hammarby sjö och kanal. Vid torget utanför din port finns en Coopbutik och inom kort ska en ny ICA-butik öppnas i Barnängsområdet några hundra meter bort där inflyttning pågår nu i de nyproducerade lägenheterna. För dig som gillar att träna finns Always Fitness i kvarteret, öppet 24 timmar om dygnet. Goda bussförbindelser med linje 3, 57 och 76. Ca 15 minuters promenadväg till Ringens centrum och Skanstulls T-bana. Eller varför inte ta färjan över till Hammarby Sjöstad och ta tvärbanan för vidare färd. Garage finns i området i grannföreningens byggnad Pumpan med månadsavgift mellan 1475 kr- 1950 kr plus moms beroende på våningsplan i huset. En kort promenad tar dig också till Nytorget med sitt stora utbud av krogar och skönt parkhäng.

Barnen leker tryggt på den trivsamma innergården och runt knuten ligger populära Blecktornsparken. I området finns flera förskolor och inom gångavstånd finns både Tullgårdsskolan, Sofiaskolan och Hamnskolan.
Den stora, inbjudande balkongen med söderläge ger många sköna soltimmar i lugnt läge. Här kan du sitta och njuta av sköna sommardagar och kvällar, härligt nära Hammarby sjö i en modern lägenhet som ger dig ett unikt boende utöver det vanliga.

I föreningen finns bl.a. följande: två moderna tvättstugor varav den närmaste finns i uppgång 28, flera innergårdar, festlokal, fritidslokal för innebandy och bordtennis, väv och systuga med vävstol och symaskin, två övernattningsrum som kan hyras, tre uthyrningslägenheter för ungdomar i föreningen samt en bastu.

Fibernät är indraget i huset och ingår i månadsavgiften med en hastighet om 1 GB.

Välkommen att trivas i en välskött förening med allt du behöver!

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL:

Välkomnande och rymlig hall med hatthylla och en garderob. Från hallen nås den praktiska klädkammaren.

SOVRUM MOT GÅRD:

Ett större sovrum med fönster mot föreningens grönskande gård. Här ryms dubbelsäng, sängskåp och kanske ytterligare någon mindre förvaringsmöbel. Golvet består av vacker ekparkett och väggarna är målade i en ljus nyans.

SOVRUM MOT KANALEN:

Ett mindre sovrum med plats för säng och en mindre möbel. Rummet har ett fönster mot kanalen. Två garderober erbjuds i detta rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kanske som kontor.

BADRUM:

Modernt och fräscht badrum renoverat 2022 med helkaklade väggar i vitt och matchande vackert klinkers på golvet. Inredningen består av badkar, handfat med kommod, tvättmaskin, torktumlare, wc-stol och ett spegelskåp på väggen ovan handfatet. Bra förvaringsutrymmen i ett rymligt väggskåp och på flera hyllor. Golvet är självklart försett med behaglig golvvärme och en elektrisk handdukstork ser till att dina badlakan är varma efter ditt bad.

KLÄDKAMMARE:

Rymlig klädkammare med gott om plats på hyllor och klädstänger. Ingång sker från hallen.

KÖK:

Funktionellt och modernt kök med gott om förvaringsplats bakom vackra vitrinluckor i ett stort antal skåp och lådor. Köksinredningen är vit och matchas med fina bänkskivor i mörkt laminat samt ett fint vitt kakel över bänkarna. Stor, trevlig matplats för ca 6-10 personer invid det generösa fönstret mot gården. Här kan du sitta och njuta av lugnet med familjen och i goda vänners lag. I köket finns induktionshäll, ugn, spisfläkt, diskmaskin samt en kombinerad kyl/frys. Köket blir ljust tack vare ett fönster i höjd med arbetsbänken. Du finner också ett städskåp och en garderob/skafferi i köket.

VARDAGSRUM:

Rymligt vardagsrum med utgång till den stora, härliga balkongen i söderläge. Vardagsrummet har öppenhet mot matplatsen, vilket ger möjlighet till fin samvaro. Från vardagsrummet når du även det mindre sovrummet.

BALKONG:

Inglasad härlig balkong i söderläge med ett underbart läge mot vattnet och grönskan. Balkongen är försedd med eluttag och belysning.

Välkomna att trivas!

AREAKÄLLA KOMMENTAR

I föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som två rum och kök.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

220 381 kr Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån årsredovisningen för år 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Kabel-TV, bredband samt abonnemangsavgift för el ingår i avgiften

OM FÖRENINGEN

HSB:s Brf Hamnkaptenen bildades 1970 och husen var inflyttningsklara under 1983.
Husen ritades av en ungersk arkitekt vid namn Györgi Korodi. Husen har en arkitektur inspirerad av både 1920-tal och jugendstil.
Jugendstilens inspiration hittar man i de många burspråken, fasadernas varma beiga toner, fönster i engelskt rött och fasaddekor av blank klinkers. 1920-talets kännetecken är de portiker som leder in till gårdsrummen med stora ytor för samvaro.

Föreningen består av 221 bostadsrätter med en yta om 22.123 kvm. 3 st. lokaler som fungerar som uthyrningslägenheter om vardera 52 kvm, det är mindre lägenheter som fungerar som ungdomslägenheter för barn till medlemmar i föreningen samt ytterligare 7 hyreslokaler med en total yta om 1.844 kvm. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt.
En 20-årig underhållsplan för löpande renoveringar och underhåll är upprättad och uppdateras årligen.

Cykelställ på gårdarna eller cykelförråd.
Barnvagnsrum finns på entréplan i alla trapphus.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://hamnkaptenen.wordpress.com/

TV OCH BREDBAND

Föreningen har ett s.k. Gruppavtal Digital-TV Small tecknat med Tele2. Tjänsten ingår i bostadsrättsavgiften. Den som önskar kan även, mot avgift, abonnera på TV via fibernätet/bredbandet, dvs från Stockholmsstadsnät AB.
Föreningens hushåll är gruppanslutna till bredband med hastigheten 1/1 GB/s hos Bredband2.
Kostnaden för bredbandet ingår i månadsavgiften.

GÅRDSPLATS

Föreningen har två gemensamma gårdar med lekplats, möblemang och grillar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns många faciliteter så som:
- Festföreningslokal för möten, fester och seniorklubben.
- Fritidslokal för bordtennis samt innebandy.
- Systuga.
- Övernattningsrum, två små gästrum som kan hyras för en mindre kostnad.
- 3 st uthyrningslägenheter. Mindre lägenheter som är ungdomslägenheter för barn till medlemmar i föreningen.
- Tvättstuga, en tvättstuga på varje gård. I de gemensamma tvättstugorna ingår kostnadsfritt tvättmedel och sköljmedel.
- Bastu.

PARKERING

Föreningen har inte egna parkeringar.

RENOVERINGAR

2015 Värmesystem
2016 OVK ventilation
2016 Målning källarutrymmen
2019 Golvvård trapphus
2019 Ombyggnad takavvattning
2019 Renovering fastighetsexpedition
2019 Uppdatering låssystem
2019 SBA-åtgärder
2019 Armsturer LED
2020 Utökning solceller
2020 Stamspolning/filmning
2020 Byte låssystem
2021 Stamspolning
2021 Upphandling av digitalt bokningssystem för tvättstugor
2021 Nytt låssystem med taggar till entréer
2022 Upprustning av föreningslokal
2022 Rensning av ventilation och OVK
2022 Markarbeten på gårdarna
2022 Energi - Solcellsutbyggnad etapp 2, 181,5 kWp
2023 Ventilation - Rensning
2023 Lokaler - Renovering
2023 Balkong- Balkongbesiktning
2023 Källare - Ventilbyte Vatten
2023 Mark - Geogrund markundersökning
2023 Trapphus - Grovstädning och golvvård
2023 Trapphus - Belysning i trapphus
2023 OVK, Behöver göra en ordentlig renovering av ventilationssystem (oklart när)
2023 Balkong besiktning, renovering i framtiden

Kommande renoveringar:
Renovering av fasaden när tunnelbanan är klar.

ÖVRIGT

Föreningen har gemensamt upphandlad el och kostnaden för elabonnemanget ingår i månadsavgiften, lägenhetsinnehavaren betalar endast för faktisk förbrukning.

Fastighetsskötare finns på plats varje dag om det skulle vara något som behöver åtgärdas, med telefon- och besökstid varje morgon.